Per 1 juli zijn er opnieuw belangrijke wijzigingen doorgevoerd die gevolgen hebben voor wie bouwt of verbouwt. Deze veranderingen brengen zowel voordelen als extra kosten met zich mee. Hier volgt een overzicht van de vijf meest relevante aanpassingen.
BTW-verhoging voor gasketels
De belastingdruk op verwarmingsketels die draaien op fossiele brandstoffen is flink gestegen. Minister van Financiën Jan Jambon verhoogde het BTW-tarief van 6% naar 21% voor gas-, stookolie- en steenkoolketels in woningen ouder dan tien jaar. Deze maatregel zorgt voor een kostenstijging van honderden euro’s per ketel. Het doel is om eigenaren aan te moedigen over te stappen op duurzamere verwarmingsalternatieven. Warmtepompen blijven daarentegen wel onder het gunstige tarief van 6% BTW vallen.
Daarnaast is de financieringsmogelijkheid via Mijn VerbouwLening voor gascondensatieketels weggevallen. Wie financiering zoekt, moet nu uitwijken naar reguliere banken en kan niet meer profiteren van de aantrekkelijke rente van 1,5%.
Hervorming van Mijn VerbouwPremie
Minister van Energie en Wonen Depraetere heeft een grondige herziening van het premiesysteem doorgevoerd. De aanpassingen betreffen drie hoofdaspecten: uitbreiding van doelgroepen, wijziging van premiebedragen en vereenvoudiging van aanvraagprocedures.
Er komt een vierde inkomenscategorie bij, waarbij meer middelen worden gereserveerd voor lagere inkomensgroepen. Tegelijkertijd worden de premies voor de middelste en hoogste inkomenscategorieën teruggeschroefd. De focus verschuift nadrukkelijk naar energetische verbeteringen, waardoor bepaalde premies enkel nog toegankelijk zijn in combinatie met isolatiewerken. Premies voor binnenrenovaties en zonneboilers zijn volledig geschrapt.
Definitieve BTW-regeling voor sloop en heropbouw
Het federale paasakkoord heeft eindelijk duidelijkheid gebracht over de BTW-behandeling van sloop- en heropbouwprojecten. Projectontwikkelaars en bouwbedrijven kunnen nu permanent het verlaagde tarief van 6% hanteren in plaats van 21%. Dit maakt nieuwbouwwoningen aanzienlijk voordeliger voor kopers.
De bestaande sociale voorwaarden blijven van kracht, maar de maximale woonoppervlakte daalt van 200 naar 175 vierkante meter.
Digitale vergelijking energieleveranciers
Het vergelijken van energietarieven wordt gebruiksvriendelijker dankzij nieuwe QR-codes op facturen. Deze codes leiden rechtstreeks naar een vergelijkingswebsite die het huidige contract afzet tegen marktaanbod. De VREG vergelijkt dit systeem met de nutriscore: een eenvoudig kleurensysteem (groen, oranje, rood) dat in één oogopslag duidelijkheid geeft over de concurrentiepositie van je huidige contract.
Aanpassing asbestsaneringsplicht
De verplichte bodemsanering bij verkoop van woningen met asbestdaken zonder dakgoot is afgeschaft. Jarenlang ging men ervan uit dat regenwater asbest in de bovenste grondlaag zou spoelen, wat verplicht bodemonderzoek bij verkoop met zich meebracht. Recent onderzoek toont echter aan dat deze zogenaamde afdruipzones geen verhoogde asbestconcentraties bevatten. Deze saneringsplicht is daarom komen te vervallen, wat verkopers tijd en geld bespaart.